A limpeza em condomínio é
uma das questões mais importantes no dia a dia condominial. Afinal de contas,
ninguém gosta de sujeira, desorganização e cheiro ruim. Além da falta de
higiene, um condomínio sem a devida limpeza prejudica o bem-estar dos
moradores, funcionários e visitas.
Entretanto, ainda existem
muitas dúvidas sobre como fazer a limpeza em condomínio. Para facilitar a sua
vida como síndico, preparamos esta publicação. Aqui você aprenderá 10 dicas
para garantir que a limpeza do condomínio que você gerencia seja impecável.
Confira:
Conheça
os tipos de limpeza em condomínio
Primeiramente, é
preciso que o síndico compreenda quais os tipos de limpeza em condomínio
existem. Esse passo é importante para entender como deve ser organizada
questões como frequência e compra de materiais.
Os
tipos de limpeza em condomínio são:
Limpeza geral –
como o nome explica, limpeza geral é quando todo um ambiente passa por uma
limpeza completa. É feita nas áreas de maior circulação dentro do condomínio.
São elas: elevadores, halls de entrada, portaria, corredores e garagens. Deve
ser feita diariamente ou no mínimo uma vez por semana, dependendo do fluxo de
pessoas no condomínio.
Limpeza de conservação
– visa manter o cheiro agradável e a boa aparência do local. Inclui: tirar o pó
das superfícies, retirar o lixo e cuidados com o jardim. A limpeza de conservação
deve ser administrada conforme as demandas do condomínio.
Limpeza de manutenção
– é aquele tipo de limpeza em condomínio que faz parte do calendário de
manutenções preventivas. Alguns exemplos são: limpeza da caixa d’água, limpeza
e filtragem das piscinas, limpeza e pintura da fachada e dedetizações.
Faça
uma lista de áreas que devem ser limpadas
Vá até o condomínio e
dê uma volta pelas áreas comuns. Ande pela portaria, guarita dos seguranças,
salão de festas, corredores, elevadores, terraço e tudo mais.
Ao observar cada lugar,
reflita sobre as seguintes questões:
Esse ambiente é muito
movimentado?
Esse espaço é utilizado
todos os dias ou apenas nos fins de semana?
Quais partes desse
local devem ser limpas?
A partir disso, reflita
sobre quais locais precisam passar por limpezas gerais, de conservação ou de
manutenção. Aproveite também para ponderar quais são os itens que devem ser
limpos em cada local. Por exemplo, a área possui janela de vidro? Corrimãos?
Tapetes? E lembre-se, materiais diferentes necessitam de tipos de limpeza
diferente.
É interessante envolver
o zelador e os demais funcionários do condomínio nessa etapa. Por estarem
diariamente atuando no local, eles podem fazer boas considerações.
Determine
as frequências de limpezas
A frequência de cada
limpeza deve ser calculada de acordo com o perfil do condomínio. Condomínios
comerciais precisam de cuidados mais frequentes devido à grande quantidade de
visitantes. Por outro lado, condomínios menores não precisam de tanto.
Apesar de ser algo
particular, preparamos uma lista indicando as frequências de limpezas em
condomínio.
Devem
ser limpos diariamente:
Hall
de entrada;
Portaria;
Calçadas;
Banheiros;
Elevadores;
Aparelhos
da portaria (interfone, mesa, monitores, computadores)
Objetos
de decoração (vasos, quadros, etc);
Sauna;
Academia;
Vestiários.
Devem ser limpos
semanalmente:
Quadras
esportivas;
Churrasqueiras;
Salão
de jogos;
Caixas
de hidrantes e extintores;
Móveis
das áreas comuns;
Playground.
Devem ser limpos quinzenalmente:
Vidros;
Espelhos;
Pisos
de madeira;
Paredes;
Sala
de máquinas.
Devem ser limpos
mensalmente:
Garagens;
Salão
de festas;
Janelas
externas;
Grades
do condomínio;
Escadas
de emergência.
Estabeleça uma rotina
de limpeza para o condomínio
A rotina de limpeza
determina quais áreas devem ser limpas em determinados dias da semana. Para
criá-la, deve-se levar em consideração:
As escalas e horários
de trabalho da equipe;
Os horários de menor
movimentação no condomínio;
Quais locais devem ser
limpos diariamente, semanal, quinzenal e mensalmente.
Com isso, a rotina
funciona como uma espécie de cronograma de limpeza. Assim, é possível orientar
a equipe de funcionários durante a sua agenda de trabalho.
Elabore uma checklist
de limpeza do condomínio
Para facilitar ainda
mais o trabalho da equipe de faxina, o síndico pode criar uma checklist de
limpeza do condomínio. Em outras palavras, isso significa transformar o
cronograma de limpeza em uma lista de afazeres.
Por exemplo, a
checklist de limpeza do hall de entrada pode ser da seguinte forma:
Passar aspirador de pó;
Passar pano nos
espelhos;
Lavar o chão;
Encerar piso;
Tirar o pó dos móveis;
Limpar portas;
Lavar os tapetes;
Limpar as janelas
(dentro e fora).
O síndico tem que criar
listas para cada uma das áreas comuns do condomínio, levando em consideração as
devidas especificidades. Essa checklist pode fazer parte de uma planilha de
limpeza de condomínio que deve ser gerenciada pelo zelador ou gerente predial.
Crie regras de limpeza
de condomínio
Para manter um padrão
de qualidade, é preciso que o condomínio possua regras de limpeza. Deste modo é
possível garantir que a higiene do condomínio sempre esteja de acordo com o
esperado.
Uma parte muito
importante na limpeza em condomínios é adquirir bons produtos. Dito isso,
separamos algumas dicas de produtos adequados para determinadas situações:
Sabão neutro – indicado
para lavar pisos de madeira, cerâmica, mármore, granilite. Também serve para
limpar quadras esportivas.
Removedor – serve para
limpar portões, grades e para a limpeza de garagem. Nesse último caso, é
recomendável apostar também em desengordurante.
Polidor de metais –
apenas na prataria da decoração do condomínio.
Lustra móveis – devem
ser aplicados nos móveis de madeira.
Desinfetante – servem
para a limpeza de banheiros de uso comum no condomínio, em conjunto com
bactericida.
Detergente neutro –
móveis, vidros, janelas, espelhos, brinquedos de plástico do playground,
equipamentos da academia, elevadores, paredes e equipamento de prevenção contra
incêndio.
Lembre-se que nem
sempre o produto mais caro é o mais eficiente. Portanto, converse com a equipe
de limpeza para pegar dicas sobre quais materiais são os mais eficazes. Assim,
o condomínio pode ter uma limpeza melhor enquanto gasta menos dinheiro.
Ao fazer limpeza em
condomínio, uma pessoa entra em contato com diversas substâncias tóxicas. Em
razão disso, o síndico tem que ter a segurança dos funcionários e dos moradores
como uma das suas prioridades.
Para isso, o condomínio
deve providenciar:
Luvas;
Botas antiderrapantes;
Óculos de proteção;
Macacões;
Máscaras;
Placas e sinalização.
Somado a isso, é
importante saber se o produto é de confiança antes de realizar a compra. Sempre
confira se o fabricante tem cadastro na Anvisa (Agência Nacional de Vigilância
Sanitária).
Busque evitar o acúmulo
de sujeira no dia a dia
Por fim, chegamos à
última dica. Todos os dias diversas pessoas entram e saem do condomínio. Essa
movimentação toda faz com que a poeira da rua venha para dentro do ambiente
condominial. Por causa disso, é relevante que o condomínio invista formas de
conter essa sujeira externa.
Uma das formas mais
simples é investir em capachos para as portas de entrada. Desse jeito, todos os
transeuntes terão de limpar os pés antes de entrar no condomínio. Assim, não há
necessidade de retrabalho dos funcionários e fica mais fácil garantir a limpeza
em condomínio.ais pesadas.
Horários recomendados
para cada tipo e limpeza
Elevadores
Dias de semana: entre 14h e 16h
Fim de semana: 8h
Frequência: diária
Explicação: a limpeza
deve ser diária feita no período da tarde, quando o movimento de moradores é
menor. Nos fins de semana, prefira a faixa das 8h. Fique atento para sempre
deixar um elevador livre para o uso dos moradores, enquanto o outro estiver
parado para limpeza.
Hall
Dias de semana: entre
14 e 16h
Fim de semana: período
da manhã
Frequência: diária
Explicação: A limpeza
dever ser feita, preferencialmente, quando a limpeza do elevador está sendo
feita, o que economiza tempo e deixa toda a área limpa.
Garagem
Dias de semana: entre
15 e 17h
Frequência: mensal
Explicação: deve ser
limpa mensalmente em horários estratégicos, quando há pouca movimentação de
carros
Que produto usar e
quanto usar
Evite desperdícios ao
usar produtos de limpeza no condomínio
Todos os produtos
abaixo (exceto ceras, lustra móveis e polidores) são considerados diluídos para
determinar quantidades.
A tabela abaixo
apresenta orientações meramente sugestivas. O SíndicoNet não se responsabiliza
por danos causados devido ao uso de produtos de limpeza. Em caso de dúvidas,
consulte sempre um especialista
Pisos
/ pisos frios (cerâmica ou vidrificado)
Produto(s)
recomendado(s): sabão neutro
Frequência: diário
Quantidade aproximada:
suficiente para umedecer o pano
Observações: tenha um
pano úmido e um seco
Dicas: umedeça
levemente um pano macio com água e sabão, depois passe um seco
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Pisos
/ ardósia
Produto(s)
recomendado(s): sabão neutro e cera acrílica incolor
Frequência: diária para
limpeza, quinzenal para cera
Quantidade aproximada:
suficiente para umedecer o pano para limpeza. Usar a cera conforme indicação do
fabricante
Observações: tenha um
pano úmido e um seco
Dicas: umedeça
levemente um pano macio com água e sabão, depois passe um seco. Para encerar
use cera com base seladora. Com ela não e necessário remover a antiga para
reaplicar
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Pisos
/ mármore
Produto(s)
recomendado(s): sabão neutro e cera acrílica incolor
Frequência: diária para
limpeza, quinzenal para cera
Quantidade aproximada:
suficiente para umedecer o pano para limpeza. Usar a cera conforme indicação do
fabricante
Observações: tenha um
pano úmido e um seco
Dicas: umedeça
levemente um pano macio com água e sabão, depois passe um seco. Para encerar
use cera com base seladora. Com ela não e necessário remover a antiga para
reaplicar
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Piso
/ granilite
Produto(s)
recomendado(s): sabão neutro
Frequência: diário
Quantidade aproximada:
suficiente para umedecer o pano
Observações: tenha um
pano úmido e um seco. Não use o limpa pedra que corroe esse tipo de piso
Dicas: umedeça
levemente um pano macio com água e sabão, depois passe um seco
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Pisos
/ madeira
Produto(s)
recomendado(s): sabão neutro e cera acrílica incolor
Frequência: diária para
limpeza, quinzenal para cera
Quantidade aproximada:
suficiente para umedecer o pano para limpeza. Usar a cera conforme indicação do
fabricante
Observações: tenha um
pano úmido e um seco. A cera acrílica protege o verniz da madeira.
Dicas: umedeça
levemente um pano macio com água e sabão, depois passe um seco. Para encerar
use cera com base seladora. Com ela não e necessário remover a antiga para
reaplicar
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Pisos
/ áreas externas (pedra mineira e pedra goiás)
Produto(s)
recomendado(s): Limpa pedras
Frequência: diário
Quantidade aproximada: o
suficiente para umedecera a área a ser limpa
Observações: O limpa
pedra é um produto muito tóxico. Cuidado!
Dicas: O produto só
pode ser usado nesse tipo de piso e em garagens. É muito tóxico.
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Espelhos
e vidros
Produto(s)
recomendado(s): detergente neutro
Frequência: diário
Quantidade aproximada:
suficiente para umedecer o pano
Observações: tenha um
pano úmido e um seco
Dicas: umedeça
levemente um pano macio com água e detergente. Depois de pronto passe um seco.
O jornal é bom para secar e não deixar manchas..
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Móveis
de madeira
Produto(s) recomendado(s):
espanador, detergente neutro e lustra móveis
Frequência: semanal
Quantidade aproximada:
suficiente para umedecer o pano e lustrar toda a superfície do móvel
Observações: tenha um
pano úmido e um seco.
Dicas: umedeça
levemente um pano macio com água e sabão, depois passe um seco. Para o lustra
móveis, aplique com pano seco em movimentos circulares
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Piso
de Garagem
Produto(s)
recomendado(s): Desengordurante e Removedor
Frequência: mensal
Quantidade aproximada:
um balde de 500ml para uma garagem de 52 carros
Observações: a limpeza
é pesada por conta do óleo e borracha que ficam no chão
Dicas: Use uma vassoura
se for difícil remover gorduras. Prefira horários com menos movimento
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Sanitários
Produto(s)
recomendado(s): Bactericida e Desinfetante
Frequência: diário
Quantidade aproximada:
50ml do borrifador para um banheiro simples
Observações: Não use
cândida ou cloro, são perigosos para o funcionário que irá entrar em contato
Dicas: Se quiser um
cheiro agradável, use aromatizadores em spray (Bom ar)
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Prataria
(decoração)
Produto(s)
recomendado(s): Polidor de metais (Silvo)
Frequência: semanal
Quantidade aproximada:
o suficiente para umedecer uma flanela pequena
Observações: Esfregue
até dar brilho e não dilua
Dicas: Não use água ou
sabão. Eles escurecem a prata
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Quadros
(decoração)
Produto(s)
recomendado(s): água e espanador
Frequência: diário
Quantidade aproximada:
o suficiente para umedecer uma flanela pequena
Observações: Tenha
cuidado ao tocar a tela para não alterá-la. Cuidado com produtos
Dicas: Tire primeiro o
pó com espanador e use o pano levemente úmido na moldura
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Quadras
Produto(s)
recomendado(s): sabão neutro
Frequência: quinzenal
Quantidade aproximada:
suficiente para umedecer o pano
Observações: amntenha o
pano sempre únido
Dicas: use um rodo e
mais de um pano se for necesspario
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Equipamentos
de ginástica
Produto(s)
recomendado(s): detergente neutro
Frequência: diário
Quantidade aproximada:
suficiente para umedecer o pano
Observações: tenha um
pano úmido e um seco
Dicas: umedeça um pano
macio com água e detergente. Depois de pronto passe um seco.
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Playgrounds
de plástico
Produto(s)
recomendado(s): detergente neutro
Frequência: semanal
Quantidade aproximada:
suficiente para umedecer o pano
Observações: tenha um
pano úmido e um seco
Dicas: umedeça um pano
macio com água e detergente. Depois de pronto passe um seco.
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Playgrouds
de madeira
Não devem receber
produtos de limpeza, mas manutenção semestral contra umidade e cupins, segundo orientação
do fabricante/fornecedor
Equipamentos
eletrônicos (monitores, interfones, televisão, computadores)
Produto(s)
recomendado(s): detergente neutro
Frequência: diário
Quantidade aproximada:
suficiente para umedecer o pano
Observações: tenha um
pano úmido e um seco
Dicas: umedeça
levemente um pano macio com água e detergente. Depois de pronto passe um seco.
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Grades
e portões
Produto(s)
recomendado(s): removedor
Frequência: mensal
Quantidade aproximada:
suficiente para molhar bucha ou pano
Observações: a poluição
dificulta a limpeza
Dicas: Use buchas ou
esfregões
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Paredes
Produto(s)
recomendado(s): detergente neutro
Frequência: quinzenal
Quantidade aproximada:
suficiente para molhar o pano
Observações: tenha um
pano úmido e um seco.
Dicas: molhe um pano
macio com água e detergente. Use um rodo para atingir toda a superfície
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Elevadores
Produto(s)
recomendado(s): detergente neutro
Frequência: diário
Quantidade aproximada:
suficiente para umedecer o pano
Observações: tenha um
pano úmido e um seco.
Dicas: umedeça um pano
macio com água e detergente. Use um rodo para atingir toda a superfície. Seque
em seguida com pano macio e seco
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Extintores
e equipamentos contra incêndio
Produto(s)
recomendado(s): detergente neutro
Frequência: quinzenal
Quantidade aproximada:
suficiente para umedecer o pano
Observações: tenha um
pano úmido e um seco. Não use Veja, que elimina com o tempo inscrições à tinta
Dicas: umedeça um pano
macio com água e detergente. Use um rodo para atingir toda a superfície. Seque
em seguida com pano macio e seco.
